Пользователь |
Сообщение: Продажа жилой недвижимости (Тема#25351) |
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Можно и двушку найти. Все зависит от размера и качества дома.
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
Акси, а как они оформлены? как там с санузлом, пропиской и с кухней?
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
По документам это большой частный дом, ты приобретаешь часть этого дома. То есть если дом например 400м.кв., а ты покупаешь 40, то нотариус так и записывает на тебя 1/10 частного дома по такому то адресу.
Все дело в том, что деньги ты отдаешь, ещё за долго до подписания ДКП. Оформляешь договор на выполнение строительных работ с ЧП, который обязуется построить, ввести в эксплуатацию и затем продать тебе твою часть. Сам понимаешь, в данном случае надежда только на порядочность хозяина.
Это одна из схем, их сейчас по Ирпеню и Буче море, потому как очень много таких предложений, больше чем где либо в области, в 10 раз.
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
т.е. строительство происходит за счет акционеров, а не подрядчика?
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Я думаю что по всякому) Как получается у предпринимателя, так и строят. Просто на разница в цене на этапе и готовое, существенная.
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
только на этапе могут не достроить еслешо)
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
По документам это большой частный дом, ты приобретаешь часть этого дома. То есть если дом например 400м.кв., а ты покупаешь 40, то нотариус так и записывает на тебя 1/10 частного дома по такому то адресу.
Все дело в том, что деньги ты отдаешь, ещё за долго до подписания ДКП. Оформляешь договор на выполнение строительных работ с ЧП, который обязуется построить, ввести в эксплуатацию и затем продать тебе твою часть. Сам понимаешь, в данном случае надежда только на порядочность хозяина.
Это одна из схем, их сейчас по Ирпеню и Буче море, потому как очень много таких предложений, больше чем где либо в области, в 10 раз.
Совместная собственность накладывает много ограничений, например продать свою часть можно будет только с согласия других со-собственников. Тоже самое с капитальным ремонтом, пристройками и арендой. Так что осторожно.
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
У нас совместную собственность можно просто подарить, без согласия со-собственников. Таким образом продаются сотни коммунальных комнат) В том числе и такого рода помещения. Но тут уже возникают правовые риски по дарственным, деньги нигде не фигурируют, а подаривший имеет год одуматься(а если очень захотеть то и более)
Хуже дела обстоят, с нежилой недвижимостью, там согласие соседа обязательно при любом отчуждении.
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
С общей долевой - да, таким образом уклоняясь от удовлетворения преимущественной покупки другими со-собственниками, а договор дарения не упоминается в ГК. Но схема тем не менее очень стремная, я бы своим клиентам никогда бы не советовала. Уж если нужно, то можно общую долевую собственность поделить нотариально и спать спокойно. И, самое главное, эта схема возможна только при сделках с общей долевой собственностью, не путать с общей совместной (доли не определены), там без согласия шагу ступить нельзя.
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
Даже если доли определены, сособственники имеют преимущественное право покупки.
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Никто и не советует, наше дело все рассказать и подписать уведомление о рисках, если клиент, все таки настаивает на этой схеме. Какую нибудь комнатушку в коммуналке за 20,000 я бы и сам так купил, ибо фактически нереально собрать всех этих собственников и сама эта комната не стоит хлопот нечестных на руку. Признать недействительным договор дарения в Украине! Можешь себе представить какая это волокита, а выхлопа ноль, даже если пройти все суды, на руки получишь решение суда. Такой право-устанавливающий документ как решение суда, снижает стоимость объекта почти в 2 раза. Ещё нужно потом попасть в эту комнату, даже имея все бумаги на руках, это будет весьма непросто, а иногда и вообще нереально.
Риск есть, но он нивелируется сопутствующими трудностями у посягнувших.
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
Именно это мы и обсуждаем выше
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
Решение суда в нашей стране получить не сложно как раз. Вот поэтому бы и не рекомендовала. Особенно, если со-собственники не хотят делить такой дом, хотя у них были бы такие же выгоды. Уж лучше заплатить чуть больше и спать спокойно.
|
|
|
Паровозик
а баба яга - против
С нами с 19.10.02
Посты: 7639
|
в скором времени собираюсь продавать квартиру - ваще нуб, какой интервал рублонов риэлторы могут взять себе в карман ?
|
|
|
ME4EHbIU
Only GOD can judge me
Возраст: 39
: Киев
С нами с 05.01.06
Посты: 11686
|
риелторы берут с покупателей наскока я помню....
но покупатель вроде может предложить оплату пополам
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
в скором времени собираюсь продавать квартиру - ваще нуб, какой интервал рублонов риэлторы могут взять себе в карман ?
Комиссионные берутся с покупателя, хозяин только выполняет обязательство, что непродаст хату без своего риелтора.
|
|
|
Паровозик
а баба яга - против
С нами с 19.10.02
Посты: 7639
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
2.5-5% зависит от цены квартиры, сложности подготовки документов и личных договоренностей.
1. Если ты желаешь продать и готов сам оплатить работу. то это 2-2,5% не более, в таком случае квартиру предлагают без комиссионных, сейчас такой метод набирает обороты. Потому что так легче продать, покупателю платить меньше, а значит цена для него становится более привлекательной. Да и спрос с риелтора больше, ведь это ты ему платишь, значит он защищает в первую очередь твои интересы, а интересы покупателя пусть защищает тот, кому он платит. Это цивилизованная схема, но у нас пока все равно редкость.
2. Просто берёшь и раскидываешь квартиру всем при всем, но в таком случае нужно будет фильтровать кучу пустых звонков, так называемых прозвонов. Это работает, только если ты готов принять 1 толковый звонок из 5, обычно у людей сдают нервы после 7-10 дней. В таком случае посоветую завести СИМку, что бы потом её выкинуть, когда все таки решишь сработать с риелтором.
3. Нанимаешь риелтора, заключаешь договор и определяешь сроки выполнения задачи, договор гарантирует эксклюзивное сотрудничество, а значит есть за что рвать задницу, комиссию он берет с покупателя. Если ты видишь что человек неотрабатывает, то договор можно расторгнуть досрочно.
Но есть одно но, в грамотных договорах есть пункт, рекомендованная цена, она обычно отличается от той что заявляет продавец и как правило это реальная цена продажи.
|
|
|
-Savage-
подполковник
Возраст: 37
: Николаев
С нами с 18.05.10
Посты: 2374
|
Рома, а как там дела на рынке недвижимости? есть какоето движение? и вообще что ожидают от осени 2012? или пока все тихо и не рыпаються до выборов?
Отредактировано -Savage- 21.08.12 14:48. Причина редактирования: Причина не указана.
|
|
|