Ипотечный кризис впервые затронул страны бывшего СССР. После многолетнего
роста цены на недвижимость рухнули в Литве, Латвии и Эстонии. Прибалтийские
эксперты уверены, что подобного вскоре можно ожидать и в Киеве.

Цены на недвижимость в прибалтийских странах с 2004 по 2006 росли так же
быстро, как и в Украине. Этому способствовали банки, которые выдавали
дешевые кредиты на покупку недвижимости, и спекулянты. Те покупали квартиры
еще на начальном этапе строительства, и перепродавали их после сдачи жилья в
эксплуатацию. Все это подстегивало цены вверх ежемесячно на 5% и более, пока
цены не достигли уровня, на котором покупать квартиры стало слишком дорого.


<В 2007 году стало понятно, что по таким ценам что-либо покупать уже
неразумно>, - говорит эксперт латвийской консалтинговой компании Re&Solutoin
Сергей Снегирев. Директор литовской консалтинговой компании Ober Haus
Ремигиюс Плетерас рассказывает <24>, что за прошлый год в Эстонии цены на
недвижимость упали на 15%, в Латвии - на 5%. Одновременно с этим банки
ужесточили условия выдачи кредитов. По словам Снегирева, 1 кв. м квартиры на
вторичном рынке в прибалтийских странах стоит EUR1,4 тыс.
Эти цифры еще можно было назвать корреляцией рынка, пока 7 января крупнейшая
в Эстонии строительная компания YIT Ehitus не снизила стоимость выставленных
на продажу объектов на 27%. Однако этого оказалось недостаточно, и 17 января
цены были снижены вновь. В общей сложности цены на эстонскую недвижимость
снизились уже на 31%.

<Купите дом, и мы подарим вам автомобиль!>. <Купите квартиру и получите в
подарок плазменный телевизор> - так латвийские строители заманивают
покупателей. Но усилия тщетны - прибалты не хотят покупать слишком дорогие
квартиры и ждут, пока они подешевеют. Кто станет покупать квартиру, если
говорят, что она может подешеветь? <Подождать с покупкой квартиры можно и
год, а за это время она подешевеет. Это понимают 100% покупателей, поэтому
квартиры сейчас не покупает никто>, - говорит Сергей Снегирев.

Аналитики ожидают, что после короткого затишья спад продолжится: нового
инвестиционного бума в Эстонии не предвидится, так что никаких предпосылок
для развития рынка недвижимости нет. По словам представителя посольства
Украины в Эстонии, шведские, финские и датские инвестиции были вложены не в
производство, а в недвижимость, что привело к строительному буму. <Настроено
столько домов и квартир, что нет столько населения в Эстонии. Никто не
покупает>, - говорит он.

Развитие ситуация в трех прибалтийских странах до боли напоминает украинский
рынок недвижимости. Только за 2006 год цены на квартиры в Киеве за 2006 год
выросли на 60%. Но уже в прошлом году, несмотря на уверения застройщиков и
экспертов, они остановили свой галопирующий рост и составили только 12%, что
даже ниже уровня инфляции.

Так же, как и в Эстонии, в Украине остается весьма существенная доля
спекулянтов, которые зарабатывали на перепродаже квартир. Так же, как и в
Латвии, владельцы компаний застройщиков никогда не соглашались с тем, что
цены на квартиры могут снизиться.

<Я уверен, что когда цены сначала растут вверх, а потом движутся вниз - это
нормальный бизнес-цикл, и он работает во всех экономиках>, - говорит
Снегирев. По его словам в Латвии все видели только растущие цены на жилье, и
никто не мог поверить, что они будут падать. Поэтому очень скоро похожую
ситуацию со снижением цен можно будет наблюдать и в Киеве. <Если вам эксперт
скажет, что цены в Киеве никогда не снизятся, он лжет. Он всегда должен хотя
бы на 1% быть уверен, что это произойдет уже в этом году или в следующем>, -
чеканит Плетерас.

Вы с Украины? Я вообще-то из Латвии и "РУХНУВШИХ" цен что-то не вижу. Идёт замедление роста + некотрое падение на дорогую недвижимость. Прогнозируется падение, да. Но не надо это преподносить как обвал цен, потому что этого нет.

А что у них, кроме шпрот и бальзама, было?

Хорошо, а что они производят то? Не евро же печатают для русских

А что Швейцария находится в зоне евро?

А что у них, кроме шпрот и бальзама, было?

Наше правительство в полном восторге от иностранных инвесторов, оно готово им всё продать. Мы без проблем продали нашу национальную гордость - завод «Латвияс Бальзам», производителя известного рижского черного бальзама, базирующейся на Кипре фирме “SPI”, но когда они попытались прикупить и литовский водочный завод “Stumbras”, литовцы его не отдали. Литовская водка осталась литовской.

Зачем Латвии инвесторы – все знают. Инвесторы – такие добрые волшебники, которые делают деньги и отдают их нам на жизнь. Это смысл всей финансовой рекламы, не только в Латвии. При такой точке зрения – Латвия совершенно счастливая страна, населенная совершенно счастливым народом. Добрые волшебники пришли и скупили все наши успешные предприятия, чтобы заботиться о нас, несмышленых. Вот масштабы этого.

Весь основной капитал всех латвийских предприятий , по данным за 2004 год, составлял 3,173 миллиарда латов (тогда 1 лат равнялся 1,42 евро). Из них принадлежало иностранцам 2,08 миллиарда, или 65,5 процентов.

Нашего, латвийского, в латвийской экономике оставалось всего 34,5 процента. Одна треть еще пока была наша. Что это означает? Это означает, что контрольный пакет, притом – абсолютное большинство латвийской экономики уже принадлежит иностранцам, и что и как у нас следует развивать – определяют уже они. Существующий при правительстве Совет иностранных инвесторов – вот наше настоящее правительство. А из того прироста ВВП, равного почти 12 процентам, нам принадлежит только 4 процента. И наш восторг фактически не наш, а иностранных инвесторов, которые позволяют нам восхищаться тем, что нам не принадлежит.

Процесс распродажи Латвии все еще продолжается. Латвийский пакет акций, составляющий пока 34,5 процентов, сжимается как «шагреневая кожа»... Вот эстонцы купили бензоколонки сети “Uno-X”, финны - банк „Maras banka”, исландцы другой банк - „LATEKO banka”, датчане – продовольственное предприятие „Cido partikas grupa”, эстонцы - морскую паромную линию Рига - Стокгольм „Rigas Juras linija”, исландцы – химическую фабрику «Сподриба», норвежцы – страховую компанию „Parekss apdrosinasanas kompanija”… Этот список постоянно увеличивается. (c)

А ипотека рушится потихоньку... квартиры уже дешевле - чем на них взяли кредит...Кредиторы приходят и говорят.. к вашей квартире, та что в залоге, добавте еще чё-нибудь, а то не хватает

И о Швейцарии...
А наконец школы?

Нашли что сравнивать

И о Швейцарии...
Один из основных источников дохода - туризм. А шоколад? А часы? А наконец школы?

Нашли что сравнивать

• цитировать: