Пользователь |
Сообщение: Продажа жилой недвижимости (Тема#25351) |
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
до 100,000 рынок живой, далее уже нерыпаются до выборов.
|
|
|
Паровозик
а баба яга - против
С нами с 19.10.02
Посты: 7639
|
закл договор 5%.
ждём. спасибо за инфо
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
Accident, а ты недвижимостью занимаешься? Подскажи, как там нынче рынок и есть ли смысл пытаться спихнуть трёшку в Киеве в ближайшее время?
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Спихнуть можно что угодно и когда угодно. Вопрос в другом: "Какие цели"
|
|
|
FlamebergUAG
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8352
|
Цели - денег за это нормально получить ))) Не горит, в принципе.
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Да конечно, но всему есть разумная и рыночная цена. Часто просто просят продать повыгоднее, я же не волшебник))) Если квартира стоит 100.000, то её можно ну максимум за 105.000 тому, кто ну очень хочет именно тут и все. Обычно приходится отдать её за 95.000, потому что если откажешься в ожидании супер-предложения, продашь за 90.000, но гораздо позже.
|
|
|
Untraceable
капитан
: Киев
С нами с 23.09.12
Посты: 782
|
Интересует информация по поводу купли-продажи по заниженной оценке.Чем это грозит продавцу,подводный камни и т.п.?
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Тем что сделку могут признать недействительной, тогда продавец вам будет должен ровно столько, сколько написано в договоре.
На практике все занижают.
Расторжение договора, тоже крайне редкий случай, для того что бы не попасть в такую ситуацию, нужно проверять историю объекта.
Идеально новые квартиры, где первый хозяин инвестировал, получил документы и продаёт.
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Занижение стоимости цены недвижимости в договоре:
плюшки - одноразовая экономия
риски:
- для продавца - переоценка недвижимости контролирующими органами, начисление налога+штраф+пеня
- для покупателя:
*расширение причин признать договор недействительным через суд (напр., договор заключен под влиянием тяжких для продавца обстоятельств - нужны деньги на лечение - поэтому продал квартиру за бесценок; продажа по доверенности, а поверенный превысил полномочия, так как продал квартиру в десять раз дешевле от рыночной);
*в случае споров в суде, признание покупателя недобросовестным(купил по цене ниже рыночной, значит знал о существовании нарушений при оформлении договора - продавец скрыл факт совместной собственности на квартиру и продал недвижимость без согласия супруги, покупатель знал об этом факте, но согласился приобрести недвижимость подешевле);
*возврат покупателю той суммы, что указана в договоре (о "значении" расписки - см.пост немного ниже).
Отражайте реальную сумму и спите спокойней. Всем доброй ночки!
Юлия Лабутина (Киевский нотариус)
|
|
|