Форумы Серверы Суспільство
Игры Серверы VBIOS General Soft & Hard Увлечения А поговорить... Культура Полезная информация Межигір'я Чат

Пользователь Сообщение: Комерческая недвижимость        (Тема#25352)
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
29.01.09 19:20 Ukraine #514729
Здесь мы обсудим тенденции данного сегмента рынка. Оценим ваш обьект. Подскажем на сколько дорого вам предлогают то или иное помещение в аренду. Что нужно знать, если хотите сдать или снять помещение. Типовые договора, акты приема передачи. Среднестатистические цены, цены на комунальные услуги. Нормативные акты, условия в помещении, требуемые различными инстанциями для того или иного вида деятельности. Какие сюрпризы вас могут подстерегать, после того как вы сняли или здали помещение.

Отредактировано Accident 18.11.09 10:04. Причина редактирования: Причина не указана.
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
29.01.09 22:03 [Re: Accident] Ukraine #514861
Выбор тут велик. Цены стремительно упали в два три раза. Можно легко найти пристойный магазин в спальном районе по цене 15-20 у.е., а многие перешли на гривну. Очень много помещений просто пустует, а кредиты давят на голову. Владельцам приходится здавать помещения, за сумму меньшую чем ежемесячная плата по кредиту. Благо большинство банков согласны получать меньше. Если вы хотите снять помещение, вы без проблем можете перебирать варианты, уходя бросая владельцу свою цену. Вы подумайте, если согласны я забираю. Даю гарантию что из пяти вам перезвонят трое.
Shiko 
капитан
Shiko
Возраст: 47
: Kiev,Ukraine
С нами с 13.08.03
Посты: 696
08.02.09 13:06 [Re: Accident] Ukraine #519397
  • Accident Сказано:
Цены стремительно упали в два три раза. Можно легко найти пристойный магазин в спальном районе по цене 15-20 у.е.,


Та ты шо??!!!
И чем "пристойность" определяешь в данном случае??
Извини за нескромный вопрос, Ты вообще с ритейлом как? На "ты", или на "цензура"?
  • Accident Сказано:
Благо большинство банков согласны получать меньше.


"Имя, сестра, имя!!!!"
Дай сцылко на такой банк!!!
  • Accident Сказано:
Если вы хотите снять помещение, вы без проблем можете перебирать варианты, уходя бросая владельцу свою цену. Вы подумайте, если согласны я забираю. Даю гарантию что из пяти вам перезвонят трое.



Ну разве что, если помещения относятсф к "пристойным" вышеописанным


Отредактировано Accident 08.02.09 15:05. Причина редактирования: попрошу непытаться тут завуалировать маты и оскарбления
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
08.02.09 15:00 [Re: Shiko] Ukraine #519421
1.Виноградарь, Правды 19А Новострой, фасад, 20 у.е. м.кв., ремонт, отдельный вход.
Куреневка, сталинка, фасад, не подвал, 200м.кв. 175гр. за м.кв., после ремонта, без чистовой отделки. Далее могу предоставить кучу вариантов, из которых легко выбрать себе магазин.
2.Практически в любом банке можно выпросить отсрочку на выплату по телу кредита, на 6
месяцев.
3. Пристойным помещением я считаю: Фасад, проходное место, развитая инфраструктура, ремонт(желательно без чистовой отделки), отдельный вход, чистые документы.
По каким критериям вы определяете?
Shiko 
капитан
Shiko
Возраст: 47
: Kiev,Ukraine
С нами с 13.08.03
Посты: 696
08.02.09 16:17 [Re: Accident] Ukraine #519447
  • Accident Сказано:

По каким критериям вы определяете?


По принадлежности к торговым коридорам - прежде всего
6ot in da club 
мейнстрим
6ot in da club
Возраст: 20
С нами с 03.04.08
Посты: 13313
13.02.09 11:28 [Re: Shiko] Russian Federation #522017
можно прайс по аренде магазинов ? центр. спс
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
14.02.09 17:42 [Re: 6ot in da club] Ukraine #522779
Можно, но в другой теме выложу, база.
female 
ИДЕАЛЬНАЯ ЖЕНЩИНА
С нами с 26.04.03
Посты: 9695
15.03.09 00:40 [Re: Accident] Ukraine #536003
интересует аренда помещений под ресторан (центр)
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
20.05.09 11:00 [Re: female] Ukraine #565541
Грядёт обвал цен на аренду коммерческой недвижимости. Это обусловлено новым законом на запрет игорного бизнеса в черте города. Около 2000 помещений останутся без арендаторов. Многие такие помещения очень ликвидные, в проходных, фасадных местах. Часть таких помещений будет очень быстро занята ритейлом. Но большинство таки останутся пустовать, что несомненно приведет к падению арендной стоимости. А теперь представим себе что будут делать остальные владельцы, а также те кто в этот период тоже ищет арендаторов. Освобожденные помещения будут как правило более ликвидными, чем то что в большинстве сегодня предлагают. Пойдет перетягивание одеяла, посредством демпинга на арендную плату.
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
16.07.09 10:10 [Re: Accident] Ukraine #591622
Складские помещения
Арендные ставки на складские помещения на сегодняшний день, по сравнению с 3 кв. 2008 года, снизились на 36%. Еще в 3 кв. 2008 года годовая ставка на складские площади составляла 150 долл. США за 1 кв. м, сейчас она снизилась до 96 долл. США, спрос на складские помещения на сегодняшний день упал в 2-3 раза.

Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
16.07.09 10:13 [Re: Accident] Ukraine #591625
Офисные помещения
По сравнению с 3 кв. 2008 года, на сегодняшний день арендные ставки на офисные помещения снизились в три раза. По данным аналитиков, «если в 3 кв. 2008 года максимальная годовая ставка составляла 1 200 долл. США за кв. м, то сегодня этот показатель снизился приблизительно в три раза – до 420 долл. США за кв. м».
По прогнозам экспертов, «до конца 2009 года возможно дальнейшее снижение арендных ставок на 10-15%».
Сегодня доля свободных офисных площадей в Киеве составляет более 23%, в то время как еще в 3 кв. 2008 года этот показатель был менее 5%.
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
22.09.09 10:07 [Re: Accident] Ukraine #624441
Коммерческая стоимость офисной и торговой недвижимости Украины снизилась на 50%

На сегодняшний день, по сравнению с показателями второй половины 2008 года, коммерческая стоимость офисной и торговой недвижимости снизилась на 50%. Об этом сообщил Алексей Зеркалов, советник инвестиционно-банковского департамента инвестиционной компании Dragon Capital.
Эксперт сообщил, что «снижение стоимости коммерческой недвижимости вызвано их высокой степенью вакантности, которая на сегодняшний день достигает сегодня 15-20%, а также низким уровнем арендных ставок».
«Несмотря на снижение стоимости объектов, крупных сделок по приобретению коммерческой недвижимости с начала года не было», - отметил А. Зеркалов. По его мнению, это вызвано, с одной стороны, нежеланием собственников продавать объекты по нынешним ценам, а, с другой, - неготовность инвесторов покупать объекты по оценке 2008 года».

Smile 
подполковник
Smile
Возраст: 37
: Запорожье
С нами с 29.05.06
Посты: 2561
13.10.09 12:01 [Re: Accident] Ukraine #634172
И опять так - как я понял - тема только по Киеву - а по Днепропетровску к примеру нет?
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
18.11.09 10:05 [Re: Smile] Ukraine #653643
Стоимость офисов на вторичном рынке снижается

Средневзвешенная стоимость офисной недвижимости на вторичном рынке в столице в сентябре 2009 года снизилась на 4,3% и составила 2732 долл. США за 1 кв. м. Об этом сообщают аналитики ИАП.
По данным портала, «с начала года уровень цен на офисные помещения снизился на 25,9%, а с октября 2008 г. на 32,4%».
«В октябре 2009 года на вторичном рынке офисных помещений Киева количество предложений увеличилось на 7,8% относительно сентября до 1484 объектов, а средняя площадь уменьшилась на 3,9% до 219 кв. м», - говорится в отчете.
Аналитики также отметили, что «наибольшее количество офисов на вторичном рынке купли-продажи предлагается в Шевченковском районе (28%), Печерском (25%), Голосеевском (14%) и Подольском (10%)».
Icon Legend Права Настройки темы
Распечатать тему


3574 Просмотры
Реклама
264 сейчас в онлайне
13 пользователей (Din0saur, Евлампий Петрович, Drill, CybeReХ, artyom-310608, PetrM, Серхио, MAXVBIOS, GOIIHiK, Duff, Drumace) и 0 скрытых, а также 251 гостей сейчас онлайн.
     
VBIOS Version 3.0 FINAL | ©1999-2020
Execution time: 0.104 seconds.   Total Queries: 61   Zlib сжатие вкл.
All times are (GMT+3). Current time is 19:03
Top