| Пользователь |
Сообщение: В 2010 цены упадут? (Тема#33211) |
Ganzilla
мясник-звероящер
 : Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
После выборов будет небольшое (совсем небольшое) спекулятивное оживление, причем, только в Киеве. А в целом -- застойно-выжидательный период до конца года.
Это мое мнение.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Толпы Яныков уже блуждают в поисках элитных квартир, в основном на Липках.
Пока ничего не покупают, только смотрят. Ждут... и мы ждём.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
В январе 2010 года объем капиталовложений в покупку вторичного жилья в Киеве составил 21,5 млн. долл. США.
По данным экспертов, «в январе текущего года, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, этот показатель увеличился на 46,8%».
«В прошлом месяце, по сравнению, с январем 2009 года, количество сделок купли-продажи вторичного жилья увеличилось на 53%», - сообщили аналитики.
Как отметила генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова, «из общего количества сделок купли-продажи доля объектов в ценовой категории дороже 200 тыс. долларов составила 12,3%, что на 3,8% превысило аналогичный показатель января 2009 года».
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
Если взять соотношение прироста суммы сделок к приросту их количества, то суммы сделок в среднем снижаются.
То ли цены падают, то ли продается только то, что подешевле.
Главное, чтобы это не было привязано к выборам, иначе это всего лишь временное явление.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
В январе рынок недвижимости упал на 90%, по сравнению с январём 2007-2008 годов. Ожидаемый рост в 2010, перерос в ещё большую стагнацию. Такая ситуаця продлится до лета, тогда и оголится то преславутое Дно, столичной недвижимости. На осень, не ранее, можно ожидать реального оживления рынка.
|
|
|
|
Koзak
майор
: Киев
С нами с 08.04.09
Посты: 1819
|
|
вот это уже что то похоже не реальное состояние рынка недвижимости.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
вот это уже что то похоже не реальное состояние рынка недвижимости.
Я и ранее писал о реальных вещах. Просто действительно начало этого года, ещё хуже чем начало 2009.
Добавлю к прогнозу одно уточнение.
Прогноз касается по большей мере вторичного жилья, новостройки реально удержат позиции. Даже если и будет падение на 10%, то с возобновлением спроса, рост будет 15-20% и далее.
|
|
|
|
Koзak
майор
: Киев
С нами с 08.04.09
Посты: 1819
|
|
ну в принципе да... в новостройках сейчас цены от 100 000 долларов и больше и не думают падать, да и думаю не упадут.
|
|
|
|
minemax
полковник
: Киев
С нами с 18.12.05
Посты: 6408
|
|
ну в принципе да... в новостройках сейчас цены ...
Только вот новостроек практически нет. Разве что "недостройки". 
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Вторичный рынок стабилен, нет не роста, не падения.
Первичка стремительно растёт с каждым месяцем. К примеру на Урловской 16а осенью 2009г можно было купить 2-х комнатную кватриру 74м.кв. за 670.000 гр. сегодня она стоит уже 735.000 гр., это не спекулятивная цена, это то что предлагает "Киевгорстрой" такая же ситуация и по другим объектам этой компании.
С частными компания сложнее, если у кого то до этого была изначално не адекватная цена, то она не изминилась. Все остальные подняли цены на 10-15%.
Никаких понижений цен, на первичном рынке зафиксировано небыло.
|
|
|
|
hitman
подполковник
: путешествую...
С нами с 31.08.01
Посты: 4571
|
самое глваное, что цена на материалы и зп не так сильно растут, как цены на квартиры "под ключ" 
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
Пока будут "дурные" деньги, будут реально дурные цены.
У меня дружбан купил квартиру за невменяемую (по моим меркам) цену в доме харьковской ТММ.
Да, окружающий сервис.
Да, живет сплошной "рафинад общества", но:
1. район в целом...
2. Выбрать интернет провайдера НЕЛЬЗЯ! Есть один, местный, еще есть лазейка через ТВ-кабель, остальных просто не пускают.
3. Площадь квартиры, конечно, немалая, но планировка убитая до "не могу". Видимо, это так рассчитывается специально, чтобы помимо строителей потом "зарабатывали" еще и дизайнеры, так как нормальному человеку просто не придет в голову так компоновать квартиру!
4. Кто сказал, что лоджии и нормальные балконы, на которых можно поспать летом сейчас не модно?!?!?! Произошла кастрация до полного "не могу". Хотя, это касается, наверное, только ТММ. Я видел дома и с нормальными большими лоджиями. И даже не в "бип"-домах-новостройках.
5. Квартира сдается с отделкой! Т.е. штукатурка, покраска, кафель (санузел и кухня), розетки... На@#$&!?!?!? Чтобы опять "зарабатывали" те, кто это все делал??? А потом еще и те, кто это все будет снимать и менять на новое в соответствии с новым дизайном?
И вот ЭТО называется комфорт?
Короче, меганезачетище. Отсюда и невменяемые цены на новострой.
Как раньше делали -- покупали убитую квартиру, вкладывали относительно небольшие деньги на полную уборку и какой-никакой "ремонт", а затем продавали по "новой" цене.
Следующий аспект цены -- фильтрация контингента по достатку.
Но это палка о двух концах. Так как среди соседей может оказаться такой контингент, что уж лучше жить где-то на окраине затрещины... Примеры уже есть. И милицией не припугнешь -- самого припугнут так, что ой...
Новострой, конечно, хорошо, но:
1. где-то за городом.
2. если есть свой транспорт
2.1. или работа не требует ежедневного присутствия на месте
2.2. или есть возможность легко добраться на маршрутном транспорте.
2.3. если ты на пенсии. 
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Всего лишь чисто твое, субъективное мнение. У меня есть десяток клиентов, которые скажут тоже самое, только с точностью на оборот. Каждому своё.
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
Мой товарищ уже споткнулся, так что это уже не чисто мое мнение.
Он только сейчас прозрел, во сколько ему реально обойдется эта квартира.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Что бы он сказал, если бы купил Хрущёвку на последнем этаже) Где вдруг оказалось нужно перекрывать крышу и менять всю проводку и трубы.
Да новострой не мегасуперкачественный, но что имеем тому и рады. Люди массово переходят именно на такие квартиры и это уже не остановить ни какими неприятностями и затратами. Никто не говорит что там всё гладко, но на много лучше чем в доме 50-20 летней давности.
|
|
|
|
Sasch
Печенька
Возраст: 39
: Киев
С нами с 11.08.05
Посты: 4246
|
|
Никто не говорит что там всё гладко, но на много лучше чем в доме 50-20 летней давности.
хз-хз! вон смотрел репортаж по ящику об оболонских элитных новостройках, где со стен кирпич осыпается... ужс...
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
|
...Люди массово переходят именно на такие квартиры...
Ты, наверное, шутишь... Или что такое в твоем понимании "массово"?
Там за 2-3к квартиры 180-200К просят. Сколько семей может выложить такую сумму?
Я частенько вечером мимо того дома хожу -- более половины окон НЕ ГОРИТ.
Плюс, какой имидж у компании, которая готовит и продает квартиры под офисы?
И это в жилом доме!
Нонсенс.
|
|
|
|
xxmegapiharxx
майор
Возраст: 45
: Киев
С нами с 06.08.09
Посты: 1284
|
+1,уже не один год наблюдаю за новостройками на Позняках,что возле озера Солнечное - часто отдыхаем по вечерам на пляже - дома зданы были еще до кризиса,до сих пор половина окон не горит,то же самое Осокорки - там практически пустые дома.Выходит что целые микрорайоны пустуют,но цены понижать не хотят
А насчет качества новых домов - у меня кумы инженеры-строители,строят эти новострои,говорят что никогда бы не купили там квартиру)
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Я говорю основываясь на доступной мне статистике.
Которая показывает, что покупают или совсем дешевые квартиры Хрущевки, гостинки, Чешки, 96 серию. В пределах 45-100к. А те у кого есть деньги, покупают новострой. Просто образовался провал между дешевым сегментом и догорим, отсутствует средний покупатель, не совсем конечно, но ничтожно мало.
А то что окна не горят, ну и что? Квартиры то распроданы, а не горят потому что перепродаются. Люди просто цены ломят, только кто то выставляет на 10% дешевле чем у всех, сразу уходит.
Статистика пестрит адресами новостроек, Позняки вообще на расхват идут, толпы людей идут на Позняки в новостройки. По нормальной цене не одна квартира дольше месяца не стоит.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Да Оболонь ЖК "Оазис" ну осыпается там наружная облицовка, ну что? Он как был Элитным так и остался. Люди покупают по баснословным деньжищам и им побоку что там обсыпается. Поремонтируют, комплекс раскручен, обжит, облагорожен. Попадаешь туда и не веришь что ты в Украине. Отпадение олицовки фасадов не коим образом не повлияли на цены и спрос на эти дома. Да бухтят покупатели, цену сбивают, но покупают!
|
|
|
|
|
Форумы
Серверы
Суспільство
3 из 4 
