| Пользователь |
Сообщение: Прогноз на 2010 (Тема#39674) |
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
На данный момент рынок находится в абсолютном застое.
Сделки конечно идут, но их мало. Среднего класса вообще не видно или правильнее сказать: средний класс перекочевал в низы. Потому как покупают до 100 000у.е. и от многа денег. О чем это говорит, покупают люди которым остро нужно решать жилищный вопрос и они имеют какие либо сбережения на это. Или совсем мягко говоря жирные покупки, суперупакованые, новые апартаменты, начиная от однокомнатных за 190 000у.е. заканчивая особняками и роскошными многокомнатными апартаментами.
Цены на будут падать, но не на все. Старье естественно будет падать и пик этого падения можно ожидать к осени. По прежнему квартиры в новых домах, с достойными ремонтами и мебелью, будут держать позиции. Так же как и голые стены, но обязательно в новых домах, от социалки (реально не доступной этой прослойке) до премиум класса.
Так что продавцам посоветую: если у вас мягко говоря (фуфло), уже сегодня уступайте до победного конца, держите вашего покупателя за яйца! А то убежит и в лучшем случае осенью вы продадите на 15% дешевле.
Покупателям советую ждать января 2011. Но если вы настроились покупать новое жильё, не стоит с этим медлить. Потому как скоро этот сегмент будет просто не доступен простым смертным.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Кому интересно могу выложить фото интерьеров квартир, которые реально покупают по баснословным деньгам.
|
|
|
|
Серхио
О_о
Возраст: 38
 : Херсон-Київ
С нами с 19.05.05
Посты: 9002
|
Интересно 
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
|
А данные на клиентов сразу же налоговой сбрасывать...
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Ха, посмеялся) Какие такие данные? Все данные у руководства и нотариуса, а мы че, мы ниче.
|
|
|
|
Berthier
майор
Возраст: 35
: Киев, Днепровский
С нами с 23.10.09
Посты: 1185
|
|
Через месяц возобновится кредитование и "застой" закончится.
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
|
|
Berthier
майор
Возраст: 35
: Киев, Днепровский
С нами с 23.10.09
Посты: 1185
|
|
а что будет через месяц?
ты в танке?
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
=))) расшифрую: почему через месяц возобновится кредитование? И ссылкой на оригинал источника подкрепи, будь любезен
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
|
то, что возобновится кредитование -- еще ничего не означает.
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
так кого или чего возобновится кредитование? Компаний занимающихся строительством или людей, то биш ипотека?
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
|
Кредит под украинские проценты -- большое зло.
|
|
|
|
Berthier
майор
Возраст: 35
: Киев, Днепровский
С нами с 23.10.09
Посты: 1185
|
|
Кредит под украинские проценты -- большое зло.
Ну до этого все справлялись. Ведь не каждый осилит 150к+ американских президентов налом выложить.
Выдавать будут в гривне естесно.
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
Ты осилишь выкладывать 1-2К зелени каждый месяц?
А в квартире еще ремонт надо сделать, а еще жить надо, растить детей, обеспечивать их образование...
Совокупный семейный доход должен быть на уровне 3К зелени.
А если учесть, что жена будет 3-6 лет в декрете...
В Украине люди делятся на тех, кто может себе позволить купить сразу, но все-таки возьмут кредит, так как оставят деньги на что-то другое, что будет приобретено в ближайшее время; и на тех, кому это не будет доступно никогда.
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
Последнее предложение прямо в точку...
|
|
|
|
Berthier
майор
Возраст: 35
: Киев, Днепровский
С нами с 23.10.09
Посты: 1185
|
Мы в западной Германии купили дом: 70к евро - начальный взнос, потом на 20 лет делается разноска. Первые 5 лет тело почти не гасится, а потом пропорционально сумма остается той же, то есть 200-300 евро в месяц.
Люди делятся у нас потому, что государству строго пох на то где и как они живут. В Европе есть программа помощи молодым семьям, которая предусматривает безвозвратную мат помощь в размере до 80% общей стоимости жилья.
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
В Германии социальная политика действительно "вкусная".
Хоть есть и перегибы, и дырки, которыми пользуются особо хитропопые, но не зря Германия такая, как она есть.
Есть чему учиться.
Суперзамечательно, когда у тебя есть выбор -- платить 300-500 евро за съем квартиры, если ты не планируешь жить в ней лет 10, или те же (!!!) 300-500 евро в счет погашения кредита за свое собственное жилье.
У нас же эта разница составляет минимум три, максимум -- не ограничен, раз!
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Рынок в таком сейчас состоянии/стадии, я бы сказал: предпанической, с надеждами и острахами. Как ничья в финале ЧМ на 116-й минуте)))
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
а шо такое? Чего ждём-с, чего опасаемся?
|
|
|
|
krumlov
забил на халяву
С нами с 23.10.09
Посты: 10759
|
|
Сужу субъективно по своей конторе, что ничего хорошего в этом году не будет, общестрой памятника Лыбидь, и "сараи" для Киевэнерго это что объёмы?:((((
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
Ну мы не Украина, если не отстаем от всего мира.
Кризис начал свое проявление только сейчас.
Сужу по турбизнесу, который для Крыма в "среднем ценовом секторе" рухнул в 1,5-2 раза. Почему такой разрыв, потому что сезон еще не закончился.
Т.е. либо объекты недвижимости поснимают нафиг с продажи, потому что поймут, что реально ничего не купится за такое неадекватное бабло, либо будут "горящие объекты", которые мы, простые смертные никогда не увидим, потому что их сразу скупят ребята с дурными деньгами, потому как все схвачено. Только прогрессивный налог на недвижимое имущество хоть как-то остудит эту херню.
Но, опять же, объем рынка упадет к концу осени.
Оживление будет только в конце 2011-начале 2012 года, если ничего не случится...
|
|
|
|
Berthier
майор
Возраст: 35
: Киев, Днепровский
С нами с 23.10.09
Посты: 1185
|
|
Ну мы не Украина, если не отстаем от всего мира.
Кризис начал свое проявление только сейчас.
Сужу по турбизнесу, который для Крыма в "среднем ценовом секторе" рухнул в 1,5-2 раза. Почему такой разрыв, потому что сезон еще не закончился.
Т.е. либо объекты недвижимости поснимают нафиг с продажи, потому что поймут, что реально ничего не купится за такое неадекватное бабло, либо будут "горящие объекты", которые мы, простые смертные никогда не увидим, потому что их сразу скупят ребята с дурными деньгами, потому как все схвачено. Только прогрессивный налог на недвижимое имущество хоть как-то остудит эту херню.
Но, опять же, объем рынка упадет к концу осени.
Оживление будет только в конце 2011-начале 2012 года, если ничего не случится...
И эти объекты, в некоторых случаях, будут скуплены даже в недостроенном виде.
Сейчас агенты и брокеры сами заключают договора на продажу недвижимости со всеми условиями погашения стоимости и прочими ньюансами, но в этой сфере аферистов жопой жуй.
С другой стороны: банки возобновили кредитование, но опасение у людей это не развеяло, да и денег на погашение ипотеки не у всех хватает.
Уже есть прогнозы о значительном росте цен на недвижимость (чего и стоило ожидать)
Располагая доступной мне информацией, могу сказать, что упомянутых выше "багатых дядек" (способных положить дебетировать в банк пару десятков миллионов гривен) даже по Киву ой как не мало. А в Донецком регионе таких перцев еще больше.
|
|
|
|
Ganzilla
мясник-звероящер
: Киев, 36 лет
С нами с 24.02.06
Посты: 6371
|
|
Уже есть прогнозы о значительном росте цен на недвижимость (чего и стоило ожидать)
Места, где делаются такие "прогнозы", давно известны.
С моей же точки зрения, как говорится, "с другой стороны баррикад" такое, что цены на недвижимость вырастут только по двум причинам -- падение стоимости валюты, в которой исчисляются цены (вспомним 2005-2007 годы...) и резкое падение предложения.
Любые спекулятивные попытки будут жестко пресечены резким падением спроса с большой инерцией на его отсутсвие.
|
|
|
|
Berthier
майор
Возраст: 35
: Киев, Днепровский
С нами с 23.10.09
Посты: 1185
|
Скажем немного иначе: вероятность аферы сама по себе снизит спрос.
Кроме перечисленных факторов роста цен можно добавить возобновление кредитования, которое повысит возможности покупателей и повысит шансы больше заработать продавцам.
Тем не менее спрос на недвижимость будет всегда, но по новым ценам она будет не каждому по карману...
По росту валюты: доллар на межбанке не меняется уже в течении 2-3 месяцев, евро резко вскочило на 30 коп после удачного размещения Испанией евробондов. Но все-таки весомым фактором останется то, что потенциальный продавец будет держать цену в валюте и варировать её в пределах колебания курса.
|
|
|
|
Snoopy
MassOn VBIOZ.com
Возраст: 52
С нами с 27.12.01
Посты: 14490
|
|
Сужу по турбизнесу, который для Крыма в "среднем ценовом секторе" рухнул в 1,5-2 раза. Почему такой разрыв, потому что сезон еще не закончился.
при чем тут кризис? зажираться просто не надо и цены ломить как на европейских курортах при полном отсутствии сервиса и не будет у турбизнеса Крыма никакого кризиса ;-)
|
|
|
|
cbbka
самый жирный кот
Возраст: 37
С нами с 08.08.07
Посты: 1665
|
|
|
|
sergod
ефрейтор
С нами с 02.06.11
Посты: 91
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Стабильность, кратковременные оживления на рынке и такие же затишья, изменения цен в пределах 5% +/-
|
|
|
|
ROKO
белка-маньяк
Возраст: 36
: UA, Kiev
С нами с 21.03.06
Посты: 14763
|
|
Ну вроде как должны падать цены на коттеджи.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Я про квартиры. По коттеджам ситуация сложная и очень шаткая. Земля тоже в полном упадке. Цены на дома будут ещё падать, пока они держаться за счет дороговизны материалов.
|
|
|
|
Форумы
Серверы
Суспільство
