| Пользователь |
Сообщение: Ремонты (Тема#5530) |
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
Думаю, всех моих дорогих и любимых киевлян так или иначе касается или коснется.
РІШЕННЯ
від 27 січня 2005 року N 11/2587
Про Правила забудови м. Києва
**********
Забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:
- об'єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
- переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
- об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
- збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
- влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
- розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;
- улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
- улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.
*******
|
|
|
|
Snoopy
MassOn VBIOZ.com
Возраст: 52
С нами с 27.12.01
Посты: 14490
|
|
ага - только все на это чхали и будут чхать....
|
|
|
|
female
ИДЕАЛЬНАЯ ЖЕНЩИНА
С нами с 26.04.03
Посты: 9695
|
и никто никогда не увидит кто там где какую стену выбил 
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
да, только продать такие квартиры будет все сложнее и сложнее....
|
|
|
|
ЧАЙ
maximus
Возраст: 52
 : Odessa,Ukraine
С нами с 08.11.03
Посты: 976
|
|
Нет, техпаспорт делается старого образца с техническими характеристиками до реконструкции.
|
|
|
|
Arafat
VBIOS.com
: Правый берег.
С нами с 10.01.01
Посты: 11285
|
|
... за определённую мзду.
|
|
|
|
WLAD
подполковник
Возраст: 56
: Одесса-Тенерифе
С нами с 15.01.04
Посты: 3692
|
а " чисті руки" как же ??????  ))))))))))))
|
|
|
|
Шипа
подполковник
Возраст: 41
: Киев
С нами с 09.12.03
Посты: 3663
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
|
|
Prul
VBIOS
С нами с 18.02.02
Посты: 7642
|
Все не так просто.
Для отчуждения недвижимости необходима Справка-характеристика БТИ. Так вот, после подачи заявления на получение этой справки обязательно в квартиру приходит мастер и сверяет планировку и метраж с тех. паспортом. Без этого справку не дадут.
Если есть с кем договорится, то это очень и очень не дешево.
Я знаю очень многих людей, которые из-за этого решения КМДА уже "попали" и нехило ...
|
|
|
|
artemideo
VBIOS.com
Возраст: 124
: Ukrain, Kiev
С нами с 22.02.02
Посты: 2812
|
что такое БТИ где они сидят
можно взять справку счас а продать кв. через год ?
кто проверяет мастера от БТИ ?
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
справка действует 3 месяца
мастер справку не делает - только подписывает
сидят на Трехсвятительской
|
|
|
|
AlexKiev
VBIOS.com
Возраст: 49
: Киев <-> Москва
С нами с 10.01.01
Посты: 6052
|
Оля, проблема обрисована, а где решения ? 
|
|
|
|
ЧАЙ
maximus
Возраст: 52
: Odessa,Ukraine
С нами с 08.11.03
Посты: 976
|
|
Бюро технической инвентаризации. Справка характеристика - вытяг из державного реестра прав нерухомости с отражением стоимости объекта недвижимости для уплаты госпошлины в момент мовершения сделки. Вытяг в Одессе подписывается начальником.
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
Оля, а у меня такой вопрос: разве в праве нет такой фишки, что если закон (ну или постанова, или что-то подобное) вышел уже после свершения деяния, то этот закон не действует? Есть же полно квартир, где люди и балконы достраивали, и стены ломали, и т.д. когда это было разрешено. Так что же сейчас они эти квартиры продать не смогут постле 27 января 2005 года?
|
|
|
|
ЧАЙ
maximus
Возраст: 52
: Odessa,Ukraine
С нами с 08.11.03
Посты: 976
|
|
Эта фишка называется "Закон обратной силы не имеет" . Те кто сделали ремонт со всеми необходимыми разрешениями, у тех всё ГУТ, а те кто самовольно устроили перепланировку квартиры, уже не узаконят этот ремонт.
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
В дополнение сказанному, хочу подчеркнуть, что и до принятия Правил, перепланировку в квартире можно было делать исключительно после согласования проекта, выполненного проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию. При этом, если в квартире изменялась площадь (даже за счет коэффициентов лоджий / балконов) - нужно было получать новое свидетельство о праве собственности. При перепланировке, в процессе согласования БТИ проводило инвентаризацию квартиры и вносило изменения в поэтажные планы здания. Так что новая процедура "узаконивания" изменений мало чем отличается от прежней. Главным образом были урезаны работы, которые проводились в жилых помещениях. Все, что было согласовано и надлежащим образом проведено по инстанциям - будет иметь статус законных изменений / улучшений помещений.
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
а что делать, если квартира была куплена уже в перепланированном виде, и, скорей всего, это не было узаконенно? как теперь эту квартиру продать?
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
Во-первых это легко узнать: сравнить текущую планировку с планом в тех.паспорте БТИ (либо инвентаризационном деле БТИ).
Для продажи квартиры можно пойти двумя путями:
1) задним числом подготовить проект и задним числом его узаконить. Если не выходит - то узаконить любым числом. При этом нужно выложить хорошую сумму спец. организации, которая занимается подобными делами.
2) при оформлении справки-характеристики (необходима для продажи), "мотивировать" лицо, которое осуществляет осмотр квартиры. Как результат в отчете нигде не пройдет факт изменения планировки - и это станет головной болью новых собственников.
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
это понятно - спасибо! А еще такой вопрос: должен ли у меня на руках быть тех.паспорт квартиры? У меня есть только договор купли-продажи - это нормально?
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
Тех. паспорт насколько я знаю быть должен. Даже если этого не требует закон (завтра проверю) то он, по-умолчанию, передается от собственника – собственнику. Тем более, это единственный документ, на основании которого делается анализ планировки. У меня ТП старого образца и там написано, что ТП - является дополнением к Свидетельству о праве собственности.
У меня встречные вопросы - ты давно купила квартиру?
А справка - характеристика была у тебя? А в БТИ ты регистрировала свое право собственности?
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
Квартиру купила в 2002. Неа, справки-характеристики не было -она была у брокера, найти которого я не могу. Да, в БТИ очереди стояла и регистрировала покупку. Потом они мне дали какую-то справку, и я с ней в ЖЭК пошла, чтобы там на меня прописку и все ком.услуги оформили.
А что ж делать, если нет тех.паспорта? Его в теории в БТИ можно получить?
|
|
|
|
ЧАЙ
maximus
Возраст: 52
: Odessa,Ukraine
С нами с 08.11.03
Посты: 976
|
|
В БТИ можно техпаспортов заказать хоть 100 шт., только он тебе абсолютно не нужен. Если будешь продавать, то в БТИ тебе вместе со справкой новый дадут.
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
Мандарин. Главное, что она (справка) была в принципе, при условии, конечно, что данные в справке соответствовали фактическим параметрам квартиры. Чай уже ответил, что заказать тех.паспорт можно (сейчас, если не ошибаюсь, вместо тех.паспорта дают выписку из инвентаризационного дела). Сам паспорт (или дело) никуда не сдается и передается во время сделки новому собственнику, который в идеале должен переоформить его на себя, хотя, положа руку на сердце, это мало кто делает.
Однако, он все же нужен (не смотря на то, что сам тп не является, безусловно, правоустанавливающим документом), так как именно там содержится план квартиры и ее технические параметры. Справка же дает лишь общую характеристику (метраж, и т.п.) и подтверждает статус собственника на момент ее выдачи.
Чай. Что-то я такого не помню, чтобы в БТИ по умолчанию давали новый тех.паспорт при выдаче справки. Насколько я сталкивалась с этим, его нужно заказывать отдельно .
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
Спасибо Оля, и Чай! Вы меня немного успокоили!
|
|
|
|
ЧАЙ
maximus
Возраст: 52
: Odessa,Ukraine
С нами с 08.11.03
Посты: 976
|
|
Дело в том, что БТИ выделываются,они обязаны проводить инвентаризацию при выдаче справки (вытяга из державного реестра), так как если речь идет об отчуждении части имущества, то при совершении сделки необходимо сослаться на нумерацию помещений.
|
|
|
|
Форумы
Серверы
Суспільство
