| Пользователь |
Сообщение: Вторая волна в разгаре (Тема#59039) |
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Вторая волна в разгаре
Короткое время работы ипотеки, не принесло никаких положительных результатов. Драконовские правила и ставки кредитов в гривне, мало стимулировали людей брать ипотеку. Но всё же кредиты брали, на пике этого периода, доля ипотеки составила около 12-15% от рынка. Обещанная вторая волна, бушует во всю, ипотека снова замерла и ждёт лучших времён. Банки фактически полностью свернули кредитные программы на жильё. Дают деньги, только под инвестиции в новое жильё и то в те дома, которые сами же и финансировали. Девелоперы срослись с банковскими структурами практически полностью. Можно смело сказать что это одни и те же структуры и защищают они одинаковые интересы.
На таком уровне им уже легче стало договариваться, реализовывать различные программы. В основном такое слияние должно было позитивно повлиять на привлечение средств от населения. Так как выдавая кредиты под свои же объекты, финструктуры фактически ничем не рискуют, отобрать ваши недостроенные метры за неуплату кредита, легче чем конфетку у ребёнка. Половину стоимости этого жилья, требуют погасить сразу, что фактически сразу же окупает строительство.
Покажу на примере:
кв.м по себестоимости в Киеве = 400у.е.
Вы покупаете квартиру по 1000у.е.
Делаете первый взнос 50%, 500у.е.
Остальные 500у.е. якобы доплачивает застройщику.
На самом деле банк контролирует все финансовые потоки застройщика и никто, никому, ничего не доплачивает.
Далее эти обе структуры уже работают в плюс. Банк получает % от девелопера и клиента, а девелопер свою маржу которой он охотно делится(по черному) с уважаемыми акционерами банка.
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
|
Друг недавно взял на покупку квартиры кредит в гос банке под 17% годовых в гривне. Без блата. Без связей. Просто пришел и взял. Миф?
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Почему же, наверно таки взял, вопрос: на сколько это недавно? ГОС банк? Это уже больше похоже на утку, государство не даёт деньги на ипотеку.
В 2012 рынок ипотеки на 95% упал, понятно что и сам рынок вроде бы притих из за раскачки после праздников и так далее, я имею ввиду ипотечные программы свёрнуты. Попробуйте сейчас обратится например в Райфайзен, за ипотечным кредитом, в лучшем случае получите 100,000гр. ну 200,000гр. и то если предмет ипотеки будет как минимум 800,000гр..
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
|
Недавно это... это где-то 3 недели назад.
|
|
|
|
Hippogryph
капитанская дочь
Возраст: 40
 : Харьков
С нами с 21.02.11
Посты: 4878
|
|
а банк какой? и под что дали кредит?
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
|
Укргазбанк или Укрбанкгаз. Но это бывший частный, который национализировали. Под что я не спрашивал, т.к. человек не местный, т.е. не киевлянин и у него кроме жены да ребенка ничего нет, то скорее всего под ту самую квартиру. Он покупал однушку в доме ТМК. Кредит взял на сумму около 40 тыс баксофф в гривнах. Ежемесячный платеж у него где-то 4-5 тысяч гривен. Процент - 17% годовых в гривне. Без блата и взяток.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Дом ещё строится?
Кредиты дают, но очень и очень мало, практически все крупные банки, свернули ипотечные программы. Вот то, что я пытаюсь донести. Если появляется потребность в ипотеке, нужно прорыскать не один десяток банков, кто даст.
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
Он там уже делает ремонт на кухне и живет в комнате 
|
|
|
|
sergod
ефрейтор
С нами с 02.06.11
Посты: 91
|
|
В Одессе только с блатом((
|
|
|
|
Форумы
Серверы
Суспільство
