| Пользователь |
Сообщение: БТИ после НГ (Тема#69138) |
Lam0
недобрый
 : Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
Как я понял после НГ БТИ не привлекают к продажам/покупке квартир. Всё теперь будут делать нотариусы. Как изменяться от этого ставки и налоги? Тут слух распространяют что теперь обязательный какой-то увеличенный налог будут платить и продавец и покупатель
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Налоги как были так и остались. Справку теперь из БТИ ненужно будет, все у нотариуса.
Может имелось ввиду что с реальной стоимости будут платить, ужесточать оценщиков. А так ничего нового в налогах нет. Кроме налога на роскошь.
Чем могут обрадовать, так это проведением сделок только через счета в банках. Что повлечет затраты на услуги банка и обратный обмен в валюту.
Отредактировано Accident 09.12.12 18:05. Причина редактирования: Причина не указана.
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
Ну вот и я о том же, что налог новый должен был быть на квартиры более 120 м, а нам у государственного нотариуса пытались доказать, что срочно делайте слелки, иначе налог будут все платить в 2013
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
На моей памяти ещё ниразу никто не сделал легче или дешевле, так что гавница какого нибудь в любом случае нужно ожидать. Но точно все вычитать сможем только опубликования, мне всё дадут изучать не ранее чем 3 января. Я тогда сразу всё распишу.
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
А что опубликуют то? Нужно и себе почитать
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Я так понимаю это будут изменения в порядок отчуждения(нот. действий) недвижимости. Отменяют обязательную инвентаризацию в БТИ. Теперь сделку можно будет теоритически провести за 1 день.
Если раньше нужно было обязательно получать Инв. из БТИ и там же заказывать выписку из единого реестра. То теперь Инв. отменили, а саму выписку можно получить прямо у нотариуса.
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Вот и нарисовались первые проблемы нововведений.
Теперь проверить квартиру в реестре до сделки, будет невозможным, основанием для получения выписки из реестра, является уже непосредственно само нотариальное действие.
Тут же возникает масса вопросов:
Мы собрались на сделку по непроверенной реально квартире...
Нотариус берёт выписку и тут мы узнаём что квартира в залоге.
Сделка естественно или совсем распадается или откладывается.
Теперь Нотариус должен будет писать нереальный отчёт, почему она лезла в реестр. Одним словом для нас риелторов, это вообще полнейший бардак... Думаю что какие то изменения и доработки будут внесены, но когда?
Вот так вот всегда, сначала пишут, принимают, а потом выясняется что это на практике неработает или работает криво. У меня уже в который раз возникает вопрос, ну почему когда они пишут этот бред, нельзя проконсультироваться у людей которые непосредственно у станка?
Есть жешь наконец Нотариат и там выбирают главу, на сегодня это Шандыба Людмила Ивановна, один из самых уважаемых нотариусов Киева с кучей образований и многолетним опытом в нотариате, в различных комиссиях и комитетах на высоких постах, думаете у неё кто то поинтересовался?
Наконец есть у нас Ассоциация Риелторов с председателями, которые тоже не менее образованные и уважаемые люди. Естественно и их никто неспрашивал.
Так и живём, технологию изготовления шпули, пишут люди, которые станка в глаза свои невидели.
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
Вот и нарисовались первые проблемы нововведений.
Теперь проверить квартиру в реестре до сделки, будет невозможным, основанием для получения выписки из реестра, является уже непосредственно само нотариальное действие.
Тут же возникает масса вопросов:
Мы собрались на сделку по непроверенной реально квартире...
это и до НГ было известно, теперь покупатель должен сам как-то своими связями проверять что за квартиру он покупает
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
|
надо срочно создавать что-то вроде "бюро заборон та арештів"
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Вот и нарисовались первые проблемы нововведений.
Теперь проверить квартиру в реестре до сделки, будет невозможным, основанием для получения выписки из реестра, является уже непосредственно само нотариальное действие.
Тут же возникает масса вопросов:
Мы собрались на сделку по непроверенной реально квартире...
это и до НГ было известно, теперь покупатель должен сам как-то своими связями проверять что за квартиру он покупает
Обычно имею привычку разбирать новшества более основательно, только после вступления в силу. Практика показала что сплетни и разговоры, обычно отличатся потом от реальной картины, а ещё могут внести поправки прямо перед входом.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
надо срочно создавать что-то вроде "бюро заборон та арештів"
Отличная идея) Только вот как туда получить доступ? Ведь он теперь стал конфиденциальным, якобы для борьбы с рейдерством и мошенничеством.
Ну хорошо, в нашей стране всё можно будет получить. Но тогда такое бюро, будет незаконным.
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
|
можно получить доступ законным путем. довольно недорого. но вот беда - в Украине не предусмотрен такой вид деятельности...
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Ну как это))) Информационно-консультационные услуги.
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
|
такой вид деятельности обязательно должен лицензироваться, но у нас нет лицензии на такой вид деятельности! либо нотариус, либо спец гос орган, либо незаконно!
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
А собственник не может взять выписку из реестра?
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Раньше мог, теперь нет. Основанием запроса выписки, является проведение нот. действий. То есть, если выписку взяли, а там всё нормально, то она должна быть погашена(грубо сказано, но смысл понятен в общем).
Ну это же бред полный) Сколько всяких будет неудобностей, да 8 из 10 понятия неимеют что с их недвижимостью и на каком они свете. С чистой совестью придут на сделку.
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
спасибо - бред действительно - а если собственник погашает кредит - то ему дадут выписку на момент погашения о снятии запрета на реализацию? и еще вопрос - реестры уже объединили? а то я отстала немного
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
По идее всё объединили, но на практике, говорят что налоговые запреты пока в воздухе... И никто ничего непроводит. Больше информации выдам числа 8-го к вечеру, сразу после собрания.
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
спасибо - я тоже поизучаю матчасть
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
А собственник не может взять выписку из реестра?
из какого, он пустой на данный момент 
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
спасибо - я тоже поизучаю матчасть
Незнаю что у вас есть матчасть, практика или то что написано в законах)))
Греет одно, я точно буду знать что делать и как непримену с вами поделится.
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Наш народ можно поставить в любые условия, мы все равно найдём варианты решения)))
В общем разобрались и уже есть пути решения как сделать проверки до сделки.
Пока осталась одна проблема, никто техпаспортов неделает, ну думаю к концу января вопрос решится.
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
|
есть пути решения как сделать проверки до сделки
через банк)
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Не, все намного прозаичнее.
Делаем теперь 2 маленьких нот. действия и проверяем код и квартиру.
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
Из нового, сейчас нотариусы пытаются брать за покупку квартиру 1% от рыночной стоимости, везде это так, или только с жилкой предпринимателя - пока не ясно
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Непонял вопроса, 1% гос. пошлина и 1% пенсионный, это было и есть, если речь идёт о услугах, то обращайтесь, я дам адекватного нотара, за умеренную плату.
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
Рома, что там сейчас с получением документов из БТИ на квартиры которые куплены в этом году? Быстро делают?
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
БТИ ничего невыдает вообще, все в Регистрационной службе.
И что значит получение документов на купленные в этом году, несовсем понял.
Сейчас все делает нотариус на сделке, если сделку оформили, то уже никуда идти ненадо, все даёт нотариус.
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
Если купить квартиру в этом году, тех паспорт на квартиру где выдают?
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Так тех. паспорт должны предоставить предыдущие владельцы на сделку, менять его на своё имя ненужно, он действителен независимо от того, кто хозяин.
|
|
|
|
NaCl
предатель Родины
С нами с 28.08.08
Посты: 24065
|
|
... при отсутствии конструктивных изменений объекта
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
Так тех. паспорт должны предоставить предыдущие владельцы на сделку, менять его на своё имя ненужно, он действителен независимо от того, кто хозяин.
Новострой, техпаспорт только на дом есть. Мне надо техпаспорт на квартиру, где он сейчас делается и сколько?
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Это Киев или Область? Чето мне ненравится вариант что нет тех. паспорта, это от застройщика?
Вообще они обязаны тебе предоставить тех. паспорт на сделке, если ты согласен покапать без оного, то пока будешь курить бамбук, потому что тех. паспорта пока неделаются, данная функция времено заморожена для частных лиц. В Киеве это решаемо, в области наверное тоже, какая область?
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
Квартира от застройщика, как мне объяснили, застройщик, то есть, владелец квартиры, только он может взять техпаспорт на квартиру, но так как у него сотни квартир, для всех он этого делать не будет, поэтому на отдельные квартиры тех паспорта не дают
Петропавловская Борщаговка
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Там нормальное БТИ, застройщик может все выдать, просто не хотят платить бабло. В той борщаговке, мой земляк дом построил и заплатил за отдельные паспорта на все квартиры. Ну короче они просто увиливают от своих обязанностей, тебе просто это когда то выльется в копеечку.
В общем пока будешь без тех. паспорта, если не собираешься сразу продавать, то это, не на что, не повлияет.
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
А копеечка какая, считается процентное соотношение от оценки или устоявшаяся сумма?
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Пока это тайна за семью печатями, БТИ не делает индивидуальные Тех. паспорта. Сейчас все ждем кто их будет делать, частники или снова вернут в БТИ, какие будут цены, тоже неясно.
|
|
|
|
Евлампий Петрович
йожег
: Zhytomyr
С нами с 22.07.11
Посты: 7529
|
|
|
|
ME4EHbIU
Only GOD can judge me
Возраст: 39
: Киев
С нами с 05.01.06
Посты: 11686
|
я щас офигел от цен у нотариусов на услуги....
договор по квартире
1% - госпшлина (тут понятно)
3000грн внос\вынос в какието реестры
700 грн снова какие-то реестры
кароче 1К уёв на выходе получается...с пошлиной
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
|
Это с обеих сторон договора или с одной?
|
|
|
|
Lam0
недобрый
: Киев
С нами с 01.08.06
Посты: 26918
|
|
3000грн внос\вынос в какието реестры
700 грн снова какие-то реестры
я же говорил...
|
|
|
|
ME4EHbIU
Only GOD can judge me
Возраст: 39
: Киев
С нами с 05.01.06
Посты: 11686
|
|
Это с обеих сторон договора или с одной?
честно говоря не в курсе....т.к. это оформление было на руку 1й стороне, посему она всё и оплатила...
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Значит это с обеих сторон.
Суть такова, что на нотариусов скинули кучу работы, конечно они хотят за это получать деньги, но клиент несвидомый и не хочет понимать что он экономит уйму времени, не посещая тоже БТИ, с его очередями и по сути теми же платежами. Ну пусть официальный платёж за регистрацию был 200гр., но надо взять талончик, потом приехать и отстоять очередь, принести пакет документов, прийти через неделю и отстояв в очереди, забрать готовое.
Разве эта работа не стоит на 500гр. дороже? Так что бы вы после сделки не выходя от нотариуса получили все на месте?
Суть моего посыла такова:
По незнанию ,все кричат что нотариусы зажрались и много берут, а на деле выходит, что все упростилось в разы, ускорилось в сроках от месяца до одного дня и все платежи слились в один.
Я уже не говорю о том, что если бы вам раньше нужно было ускориться и не ждать месяц, сколько стоит все подготовить за неделю! При том что сейчас это можно сделать за 1 день.
|
|
|
|
MansonUA
новичок
С нами с 13.03.13
Посты: 1
|
Добрый день! Пришлось зарегистрироваться чтобы отписаться.
Сам из Хмельницкого, как я понял вы хорошо ориентируемся в структуре по г.Киеву. Как у вас в марте с старым БТИ и частными субъектами инвентаризации, как решается вопрос по архивам бюро? Передаются ли они реально в регистрационную службу?
А у нотариусов как решаются проблемы, если, вдруг, в юридических документах и техпаспорте разная площадь (большей частью это касается частного сектора)? Или же выявление самоволок при оформлении сделок, ведь часто покупатель даже не ориентируется "чистый" ли дом (квартира) в техническом плане (я не о арестах или ипотеках).
|
|
|
|
Accident
мне пофиг, мне нравиться
С нами с 16.04.07
Посты: 16700
|
Мы подаём запрос в БТИ и получаем выписки из архива. При необходимости изготовим техпаспорт соответствующий размерам в праве собственности или приложим выписку из БТИ про изменение метража.
Как передаются там архивы, пока неясно, в общем бардак продолжается, но работать уже стало легче, понятно куда идти и что получать.
Выявлять самоволки и перепланировки, обязан эксперт по продажам (риелтор), если вы такового нанимаете.
|
|
|
|
Форумы
Серверы
Суспільство
