Форумы Серверы Суспільство
Игры Серверы VBIOS General Soft & Hard Увлечения А поговорить... Культура Полезная информация Межигір'я Чат

  1 из 5 1234>
Пользователь Сообщение: Недвижимость на связи.        (Тема#77816)
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
09.02.14 16:09 Ukraine #1691613
Конец 2013 был очень благоприятным для продавцов, все кто хотел, успели все продать.
О квартирах
На начало 2014 сильно повлияла революция + обычный фактор начала года, которое традиционно было в затишье, примерно до марта. Дотягивались сделки подписанные в декабре. Много таких сделок расторглись, потому что в среднем рынок просел на 10% , а покупатели ждут и ещё большего падения, договорится не удалось или люди просто отложили принятие решения. Фактически ушли в наблюдатели.
Если очень хотеть, можно продать что угодно и быстро, главное тут, это "цена вопроса", скорость подготовки документов к сделки.
В коммерческой недвижимости
Наметился весьма серьезный сдвиг, конец 2013 просто взорвала волна, желающих купить хорошее помещение в нежилом фонде. Было подписано много хороших сделок в сегменте от 200,000у.е. до 1,500,000у.е., в других ценовых коридорах, тоже было не мало сделок.
Обусловливалось это тем, что многие держатели валюты, просто утратили доверие к банкам, банки сильно режут про валютным процентам. Хорошая окупаемость это 1% в месяц, но это правило не работает для элитных застроек и центра, там окупаемость опускается до 0,8%. Эти помещения всегда пользуются спросом, аренда высокая, поэтому моржа ниже.
Аренда
тоже присела, потому что доллар растет, революция, а это самый живой сегмент. Он всегда остро и быстро реагирует на ситуацию. Но тут свое можно будет догнать, есть идет стагнация рынка, то люди уходят в аренду.

Совет.
Судя по всему, рынок будет ещё проседать, но резких падений не стоит ждать, сейчас время покупать, для решения своих семейных проблем. Имея под подушкой валюту, можно хорошо поторговаться с продавцом.
Продавать? Да, конечно продавать, если вам дают деньги, не спешите отказываться, хорошо взвесьте, все за и против.
krumlov 
забил на халяву
krumlov
С нами с 23.10.09
Посты: 10758
24.09.14 18:02 [Re: Accident] Ukraine #1788260
Президент Украины Петр Порошенко подписал Закон № 1673-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно перевода садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места проживания».

Согласно Закону, граждане имеют право на перевод дачных и садовых домов, которые отвечают государственным строительным нормам, в жилые дома в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины. Решение о переводе принимается соответствующими органами местного самоуправления.

Законом определено, что местом жительства физического лица является жилье, в котором он проживает постоянно или временно.

Временно, до проведения реформы административно-территориального устройства, дачные поселения и садоводческие общества в пригородных зонах учитываются за теми населенными пунктами, с которыми они связаны административно или территориально. (c)
ROKO 
белка-маньяк
ROKO
Возраст: 32
: UA, Kiev
С нами с 21.03.06
Посты: 14756
04.10.14 21:31 [Re: krumlov] South Africa #1790913
Там не все так просто... особенно с внесением в границы населенного пункта, т.е. отлистать надо прилично и не так часто пересматривают это дело. Так что ничего нового...эта же схема и раньше была или через суд.(работал раньше в застройщике коттеджных городков)
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
18.12.14 12:33 [Re: ROKO] Ukraine #1814987
Недвижимость всё...
Надо ожидать падения вторичного рынка с января на 15-25%
Первички на 25%-35%
aZ 
езмъ Он
aZ
Возраст: 35
: Украина
С нами с 22.08.08
Посты: 12090
18.12.14 12:44 [Re: Accident] Romania #1814992
Т.е жилье будет дешеветь? Что тут плохого?
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
18.12.14 12:57 [Re: aZ] Ukraine #1814997
В общем как хорошего тоже ничего нет.
Цена на недвижимость, это зеркало благосостояния общества.
Если её никто не покупает, значит у людей нет денег решать жилищные вопросы, это значит падение благосостояния.
Цены падают что бы нащупать реальный горизонт продаж.
Чем он ниже, тем хуже живут люди в данном регионе. Это легко можно проверить во всем мире. Если у нас цены на квартиры будут как в Сомали, то и жить мы будем так же.
Возьмем например Лондон с высочайшими в мире ценами, то и уровень жизни там соответствует.
Исключением и то с небольшой поправкой можно считать Токио. Там как и уровень жизни высокий, так и реальный дефицит земли, от того и завышенные цены.
Киев все увереннее выпадает из 10-ки, а теперь уже и с 20-ки самых дорогих по недвижимости. Туда же катится и наше благосостояние.

Потому уж лучше пусть квартиры будут в 2 раза дороже, а возможности на них заработать будут в 2 раза выше.
aZ 
езмъ Он
aZ
Возраст: 35
: Украина
С нами с 22.08.08
Посты: 12090
18.12.14 13:38 [Re: Accident] Romania #1815017
Ну в этом плане да...с машинами такая же история.
Евлампий Петрович 
йожег
Евлампий Петрович
: Zhytomyr
С нами с 22.07.11
Посты: 7188
18.12.14 16:19 [Re: aZ] Ukraine #1815064
да ну, в Україні нерухомість переоцінена через жадібність перекупщиків, посередників і бюрократичний апарат.
території хватає, а будують все дуже щільно.
людині з середнім доходом назбирати на квартиру нереально,а банки луплять відсотки на іпотеку надзвичайно високі, через шо та нерухомість стає ще дорожча.
а через те, шо документи на будівництво зробити дуже дорого, бо в 99% треба ще й заплатити держслужбовцям, це також піднімає собівартість будівництва.

і те, шо Київ понижається в рейтингу вартості нерухомочті тільки плюс для нас, звичайних українців, бо за рівнем доходів він далеко не в першій десятці. аби хоч в сотні був.
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
18.12.14 16:23 [Re: Евлампий Петрович] Ukraine #1815065
  • Евлампий Петрович :
да ну, в Україні нерухомість переоцінена через жадібність перекупщиків, посередників і бюрократичний апарат.



Прочитал, спасибо за мнение, но позволю себе быть не согласным... Но с вашими аргументами, затрудняюсь спорить, не понимаю на каком уровне начинать.
aZ 
езмъ Он
aZ
Возраст: 35
: Украина
С нами с 22.08.08
Посты: 12090
18.12.14 16:59 [Re: Accident] Romania #1815080
Это вообще в цитатник пихать нужно:)
FlamebergUAG 
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8350
19.12.14 10:08 [Re: Accident] Ukraine #1815261
  • Accident :
Недвижимость всё...
Надо ожидать падения вторичного рынка с января на 15-25%
Первичного на 25%-35%

Я, ***, очень этого жду!
BadMad 
тренер - маньяк
BadMad
: Caribbean Sea,Black Pearl
С нами с 16.02.07
Посты: 14281
22.12.14 21:43 [Re: FlamebergUAG] Ukraine #1816337
  • FlamebergUAG :
  • Accident :
Недвижимость всё...
Надо ожидать падения вторичного рынка с января на 15-25%
Первичного на 25%-35%

Я, ***, очень этого жду!

Этого, пожалуй, ждут все кроме тех, кто имеет на продаже недвижимости профит.
aZ 
езмъ Он
aZ
Возраст: 35
: Украина
С нами с 22.08.08
Посты: 12090
23.12.14 13:22 [Re: BadMad] Romania #1816505
И все те кто уже имеют деньги на покупку этого самого жилья. Аксидент лишь говорит о том, что тенденция падения цен не от того что жилье дешевеет, а потому что украинцы беднеют.
Евлампий Петрович 
йожег
Евлампий Петрович
: Zhytomyr
С нами с 22.07.11
Посты: 7188
23.12.14 14:42 [Re: aZ] Ukraine #1816540
от якраз той, хто збирав раніше на нерухомість, зможе нарешті купити хату, а не збирати ще 5 чи скільки там років.
попали тільки перекупи, брокери, арендодавці (бо плата піднялась, але не настільки, шоб компенсувати валютний зріст) і ті, хто в валюті брав іпотеку під 20+%
так само було й років п'ять тому, коли до цього купували землю й нерухомість по ппц яким цінам, відірваним від усього реального, а потім раз, і більш-менш попустились. але не на довго

я б ще почекав місяців 2, якшо стане ще гірше, то можна буде норм торгуватись

Отредактировано Евлампий Петрович 23.12.14 14:47. Причина редактирования: Причина не указана.
aZ 
езмъ Он
aZ
Возраст: 35
: Украина
С нами с 22.08.08
Посты: 12090
23.12.14 15:19 [Re: Евлампий Петрович] Romania #1816544
  • цитата:
тенденция падения цен не от того что жилье дешевеет, а потому что украинцы беднеют.

Что из этого тебе не понятно? У тех у кого есть деньги, те разберутся сами когда можно купить. Точно такая же ситуация и по машинам.

Повода для радости нет совершенно.
Евлампий Петрович 
йожег
Евлампий Петрович
: Zhytomyr
С нами с 22.07.11
Посты: 7188
23.12.14 17:27 [Re: aZ] Ukraine #1816562
зараз просто в кредит перестали брати, і більш обдумувати.
але той, хто розуміє, навпаки дивиться, шо б прикупити, бо можна виторгувати навіть в салоні норм знижку, навіть якшо знижка уже є. так само і з нерухомістю.
бо раніше як? зп 5к. на 2-3к грн/місяць беруть тачку в кредит. і таких багато.
або у кого грошей менше - телефони, компи й іншу фігню, яку так купити не мали змоги.
а тепер криза, тому лишні гроші краще в носок і під матрац. тим більше відсотки зараз взагалі конські.
частина ще й додатково має видатки на АТО, тому лишні гроші на купівлю товарів не витрачає.

а люди як були бідні, так і залишились.
знаю кучу прикладів, коли з з/п 1,5-2,5к брати кредити в місяць по 600-1000грн або більше терміном на рік.

і я ніфіга не радуючь, як тобі здається. і раніше через це кредитне роздування цін на певні категорії товарів не радувався.

Отредактировано Евлампий Петрович 23.12.14 17:27. Причина редактирования: Причина не указана.
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
23.12.14 17:42 [Re: Евлампий Петрович] Ukraine #1816565
кредиты не дают, а это немного меняет суть, не правда ли?
FlamebergUAG 
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8350
23.12.14 17:46 [Re: Accident] Ukraine #1816568
Всё как в 2008-2009, получается? Проседает рынок, закрываются банки, растёт курс, нет кредитов?
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
23.12.14 19:50 [Re: FlamebergUAG] Ukraine #1816592
Кредиты всегда перестают давать чуть раньше))) Вот как только появилась информация что кредиты под ипотеку не дают, значит скоро жопа.
FlamebergUAG 
Я зверушек люблю.
С нами с 18.05.07
Посты: 8350
24.12.14 11:37 [Re: Accident] Ukraine #1816742
Это была не хронологическая последовательность, а перечень ))

Короче, супер. Ждём с женой январь. Уже слюни пускаем на борды по Киеву с ценами в гривне, ггг ))
  1 из 5 1234>
Icon Legend Права Настройки темы
Распечатать тему


6718 Просмотры
Реклама
218 сейчас в онлайне
1 пользователей (Drumace) и 0 скрытых, а также 217 гостей сейчас онлайн.
     
VBIOS Version 3.0 FINAL | ©1999-2020
Execution time: 0.078 seconds.   Total Queries: 79   Zlib сжатие вкл.
All times are (GMT+3). Current time is 04:11
Top