Форумы Серверы Суспільство
Игры Серверы VBIOS General Soft & Hard Увлечения А поговорить... Культура Полезная информация Межигір'я Чат

  2 из 82 <2345>» Последняя
Пользователь Сообщение: Киев        (Тема#79634)
Shu®Mu® 
КонтрАдмирал
Shu®Mu®
Возраст: 51
: Kiev,Ukraine
С нами с 06.04.04
Посты: 17847
27.05.14 10:59 [Re: Accident] Ukraine #1745141
на 600 квартир паркинг уже надо на 800 машин
krumlov 
забил на халяву
krumlov
С нами с 23.10.09
Посты: 10758
27.05.14 11:08 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745149
Паркинги убыточные, никто их строить добровольно никогда не будет. Проще дать денег при прохождении экспертизы проекта.

Кто пришел в Киевраду
Shu®Mu® 
КонтрАдмирал
Shu®Mu®
Возраст: 51
: Kiev,Ukraine
С нами с 06.04.04
Посты: 17847
27.05.14 11:15 [Re: krumlov] Ukraine #1745153
Это с неправильным подходом они убыточные, у нас в центре подземное парко место за 20 000 уе продают плюс плата каждый месяц за него, а делов то 3 на 2 метра площадка, себестоимость пшик, коммуникаций минимум, в любом районе города недостача, это же не квартиру построить. Даже нелегально в центре парконуться на ночь 20 грн. Да это клондайк.
krumlov 
забил на халяву
krumlov
С нами с 23.10.09
Посты: 10758
27.05.14 11:17 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745156
Тебе на даче конечно виднее, чем мне работающему почти 10 лет в службе заказчика. Пусть будет Клондайк.
Shu®Mu® 
КонтрАдмирал
Shu®Mu®
Возраст: 51
: Kiev,Ukraine
С нами с 06.04.04
Посты: 17847
27.05.14 11:18 [Re: krumlov] Ukraine #1745157
Я живу на Печерске, раньше жил на Крещатике 13 и что такое парковаться в Киеве не по наслышке знаю. Свисти дальше.
Под Бессарабкой паркоместо вроде червонец в час, так себе доходик, если не подняли давно там не был.
krumlov 
забил на халяву
krumlov
С нами с 23.10.09
Посты: 10758
27.05.14 11:20 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745160
Ок кулинар, как скажешь. Твой город, делай его лучше.
М4 
мил чилавег
: Киев
С нами с 27.04.03
Посты: 7876
27.05.14 11:22 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745163
на 1-комн. квартиру - 0,5 паркоместа.
на остальные - 1.
то есть паркомест никак не может быть больше квартир.
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
27.05.14 11:23 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745164
  • Shu®Mu® :
Это с неправильным подходом они убыточные, у нас в центре подземное парко место за 20 000 уе продают плюс плата каждый месяц за него, а делов то 3 на 2 метра площадка, себестоимость пшик, коммуникаций минимум, в любом районе города недостача, это же не квартиру построить. Даже нелегально в центре парконуться на ночь 20 грн. Да это клондайк.

Ты просто не учитываешь что это подземное строительство, оно дорогостоящее и не окупаемое, даже если ты все свои паркинги продашь, но по факту они стоят пустыми годами. А по 20гр. берут леваком, нет в подземных паркингах никакой прибыли. Те кто продают их по 20.000, это уже частные инвесторы, которые их купили дешевле, а может и дороже. В центре ещё можно на них заработать, но в спальных районах это чистый убыток, тут и спорить не о чем, просто поверь и все. Сравнил хер с карандашом, на Бессарабке паркинг и на Троещине, там паркуйся сколько душе влезет, а стоянка на стоянке и стоянкой погоняет. Паркинги в спальниках себе выбирает только средний класс.
Shu®Mu® 
КонтрАдмирал
Shu®Mu®
Возраст: 51
: Kiev,Ukraine
С нами с 06.04.04
Посты: 17847
27.05.14 11:26 [Re: Accident] Ukraine #1745166
Есть многоэтажные паркинги, у директора рядом с домом такой два места под авто выкупил. Я давно задумывался почему не строят паркинги. затрат меньше чем на квартиры , нехватка на лицо, автопарк растет с каждым днем. на площади 1й двукомнатной можно 3-4 паркоместа сделать.
  • цитата:
Парковки по цене жилья
Несмотря на обилие предложения и незначительный спрос на первичном рынке паркингов, средняя стоимость паркоместа в составе жилых комплексов упала за последний год всего на 21,7% в долларовом эквиваленте. Ныне места в подземных паркингах столицы, расположенных в составе домов эконом-класса, предлагаются в среднем по 9 тыс. грн. за кв. м, в домах бизнес-класса — 10-15 тыс., в домах премиум-класса — 25-27 тыс. за квадрат. Самым дешевым предложением на этом рынке может похвастаться компания «Житло-Інвест», предлагающая машиноместа в жилом комплексе на Бортничах по цене от $370 за кв. м, и КП «Житлоiнвестбуд-УКБ», реализующее аналогичную недвижимость в зданиях на Соломенке, Троещине и Саперной Слободке по $900-1,3 тыс. за кв. м. Самые дорогие — от $4 тыс. за кв. м —предложения компаний «Гранит» и «Консоль» на улицах Ветрова и Б. Хмельницкого соответственно. «Существенно снизить стоимость паркомест застройщикам мешает высокая себестоимость их строительства: освоение подземных пространств под зданиями весьма затратно. Спрос же на такие помещения очень невелик, и после ввода дома в эксплуатацию паркинги зачастую годами остаются невыкупленными. Отказаться же от их строительства застройщики не могут, поскольку городские власти не утверждают проекты жилых домов без подземных парковок», — объясняет Владимир Степенко.

На вторичном же рынке, по данным SV Development, в столице предлагаются всего около 100 машиномест в составе действующих жилых комплексов, половина из которых выставлены на продажу, а половина — для съема. Но, как и на первичке, спрос на такие помещения незначителен из-за их дороговизны. По словам директора АН «Траектория» Ирины Головневой, за последний год наибольшее падение стоимости паркомест на вторичном рынке произошло в самом центре города и на окраинах (в среднем на 26-28%). Если в ноябре прошлого года за машиноместо площадью 20 кв. м на Бессарабке, улицах Владимирской, Б. Хмельницкого, Михайловской просили в среднем $90 тыс., то сегодня — $65 тыс. Средняя стоимость машиноместа на окраинах города (Академгородок, Святошин, Отрадный, Теремки, Березняки) опустилась за год с $30 тыс. до 22 тыс. К примеру, 20 кв. м в подземелье на Отрадном и 18 кв. м на улице Марины Расковой предлагаются за $20 тыс., а 18-метровое место на улице Генерала Наумова — за $21 тыс. Менее всего подешевели прилегающие к центру районы: улицы Саксаганского, Тургеневская, Дмитриевская, бульвар Леси Украинки, Соломенка, а также Оболонь. Здесь средняя цена машиноместа упала за год всего на 18%, с $55 тыс. до 45 тыс. К примеру, за переуступку прав на 24-метровый паркинг в новостройке по улице Маршала Тимошенка его собственник хочет получить $45 тыс., а за такой же в соседнем доме просят $50 тыс.


Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
27.05.14 11:30 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745170
На Голосеевской 13 так сделали, красавцы нашли выход, тупо по среди комплекса построили паркинг на 7 этажей. Но далеко не всем это сделать пятно застройки. Что лучше построить, гаражи или например торговую площадь? Это все ньюансы проекта, если люди строят комплекс на 5 домов, то у них нет проблемы с паркингами, это актуально, а если один дом на 12-ти сотках.

То что ты привел сверху, это уже моржа частных инвесторов, по факту застройщик паркинги продает за копейки и себе в убыток. Кстати там так и написано)))

Отредактировано Accident 27.05.14 11:34. Причина редактирования: Причина не указана.
Shu®Mu® 
КонтрАдмирал
Shu®Mu®
Возраст: 51
: Kiev,Ukraine
С нами с 06.04.04
Посты: 17847
27.05.14 11:33 [Re: Accident] Ukraine #1745172
вот это и не понятно почему убыток, небось откаты и взятки все съедают.
Фантастика
GROB 
Пузырь Алькубьерре
GROB
Возраст: 42
: Ukraine, Kiev.
С нами с 24.01.02
Посты: 22565
27.05.14 11:35 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745174
именно так
Accident 
мне пофиг, мне нравиться
Accident
С нами с 16.04.07
Посты: 16689
27.05.14 11:36 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745175
Очень плохо покупают на стадии строительства, дорого строить из за сложности поздемного строительства, деньги нужно тратить наперед, деньги обычно уходят с проданных квартир и кредитов. Строить фактически без отдачи 2 года, по 2-3 года уже готовые они ещё висят, все это убытки.
krumlov 
забил на халяву
krumlov
С нами с 23.10.09
Посты: 10758
27.05.14 11:38 [Re: Accident] Ukraine #1745176
противопожарные меры всё съедают. Сплинкерное пожаротушение, диспетчиризация, дымоудаление и т.д. Паркинг это не просто бетонная коробочка.
Shu®Mu® 
КонтрАдмирал
Shu®Mu®
Возраст: 51
: Kiev,Ukraine
С нами с 06.04.04
Посты: 17847
27.05.14 11:38 [Re: GROB] Ukraine #1745177
Кстати я несколько лет парковался бок о бок с братьями Кличко на пл.Леси Украинки, на открытой площадке, флаг в руки новому меру
Подземный паркинг это жирок, зимой пришел машинка чистая теплая, летом прохладно, вещь. Молюсь на свое место, жаль не в моем доме.
.
Невыгодно говорите http://www.uzts.com.ua/texts/krakovskaya_rus.pdf от 200 000 грн паркоместо + ежемесячная оплата, 18 м /кв жирные места у нас где-то 9 .
GROB 
Пузырь Алькубьерре
GROB
Возраст: 42
: Ukraine, Kiev.
С нами с 24.01.02
Посты: 22565
27.05.14 12:30 [Re: krumlov] Ukraine #1745205
  • krumlov :
противопожарные меры всё съедают. Сплинкерное пожаротушение, диспетчиризация, дымоудаление и т.д. Паркинг это не просто бетонная коробочка.

какая на выходе себестоимость за метр вылазит ?
Shu®Mu® 
КонтрАдмирал
Shu®Mu®
Возраст: 51
: Kiev,Ukraine
С нами с 06.04.04
Посты: 17847
27.05.14 12:34 [Re: GROB] Ukraine #1745208
да думаю фигня там, сметчикам задал вопрос обещали сказать, молчат пока
М4 
мил чилавег
: Киев
С нами с 27.04.03
Посты: 7876
27.05.14 12:36 [Re: Shu®Mu®] Ukraine #1745211
дето 400-500 уе.
Tor1974 
лейтенант
С нами с 02.12.10
Посты: 311
27.05.14 12:38 [Re: М4] Ukraine #1745214
  • М4 :
на 1-комн. квартиру - 0,5 паркоместа.
на остальные - 1.
то есть паркомест никак не может быть больше квартир.

Почему не может? В нашем доме машин больше чем квартир. Почти в каждой второй\третьей квартире по два автомобиля. Если ты приехал после десяти вечера то запарковаться крайне проблематично. Для тех готовы пройтись пешком 5-10 минут место найдется всегда, но народ ленивый, все хотят под домом))
Кстати в доме 324 квартиры, в основном 2-3 комнатные, можно прикинуть сколько машин))
М4 
мил чилавег
: Киев
С нами с 27.04.03
Посты: 7876
27.05.14 12:41 [Re: Tor1974] Ukraine #1745217
какая связь между

"паркомест никак не может быть больше чем квартир"

и

"В нашем доме машин больше чем квартир"

?
  2 из 82 <2345>» Последняя
Icon Legend Права Настройки темы
Распечатать тему


82649 Просмотры
Реклама
152 сейчас в онлайне
4 пользователей (6APMALEU, Steelsader, Евлампий Петрович, Smile RaG) и 0 скрытых, а также 148 гостей сейчас онлайн.
     
VBIOS Version 3.0 FINAL | ©1999-2020
Execution time: 0.22 seconds.   Total Queries: 79   Zlib сжатие вкл.
All times are (GMT+2.0). Current time is 01:51
Top