| Пользователь |
Сообщение: $700/metr (Тема#11222) |
Peter[MT]
подполковник
![Peter[MT]](http://forum.vbios.com/fbbavatars//av-2574-1210702133.jpg)
Возраст: 46
 : Kiev,Ukraine
С нами с 16.08.03
Посты: 4619
|
Цитата:
Петер, за пыж платеж 600 долларов, не знаю от куда у тебя инфа, у меня от плательщика кредита. Может ты знаешь выгодней условия, банки, подскажи, я знакомому передам.
Пыж кончено лучше Сенса, но в 3.5 раза ли? Сенс был с нуля, с салона, и он человека всем устаивал, кроме статуса, ну и отсутствия гидроусилителя, конечно .
$600 на 60 мес. это $36 000 т.е. 15 тыков переплата. Такого не бывает за 5 лет.
Реально примерно так - 21 000 минус 4200 (ПЕРВЫЙ ВЗНОС) = 16 800. Т.е. в месяц платить:
% = 16 800 * 12/100/360*30,5 = 170,8
погашение тела = 16 800/60 = 280
сумируем 170,8+280 = 450,8 максимальный платеж и 280 минимальный.
Если ануитет то примерно 380 в любой месяц.
Естественно + страховка + ТО + бензин + резина + мойка + франшиза если бахнул + стоянка на ночь + жидкости + всякие апгрейды аля диски, сигналки, магнитолы, брызговики, тонировки и т.д.
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
значит это со страховкой, которую надо платить каждый месяц. сегодня специально спрошу.
|
|
|
|
Peter[MT]
подполковник
Возраст: 46
: Kiev,Ukraine
С нами с 16.08.03
Посты: 4619
|
У Илты (там де пеугеот покупают) есть спец условия кредитования - без первого взноса + еще дают в кредит страховку, регистрацию и пр. отдельным кредитом в грн. под 36% годовых. Или чел взял Кредит в гривнах  тогда могёт быть. Или на три года.
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
АУТОТРЕНИНГ ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
1. Жильё не может дешеветь, потому что просто не может.
2. Цены на недвижимость всегда росли, растут и будут расти.
3. Если купить квартиру-студио в 2005 году человек не мог за 25 тыс. долларов, то он её обязательно купит в 2006 за 80 тыс. долларов.
4. Себестоимость стройматериалов постоянно будет расти, так как основным компонентом бетона является песок, а его мало (мы же не в Африке).
5. Для ипотечника не имеет значения сколько стоит квартира, т. к. банки ему дадут хоть миллион баксов, лишь бы он этого хотел.
6. Альтернативы покупки своей квартиры - аренда - не существует, так как продолжительность полноценной жизни человека не 20-40 лет, а вечно - и покупать надо обязательно.
7. При расчете сроков службы домов, таких как хрущевки и корабли, была допущена ошибка, и служить они будут не 40 лет, а 400.
8. Лучше жить в Москве и Питере в коммуналке, чем в том же Воронеже в пентхаусе. Лучше отказаться от езды на машине из-за бесконечных пробок и дышать смогом, выгуливая детей, чем наслаждаться воздухом европейских курортов.
9. Продавать жильё вообще глупость, так как вырученные деньги всё равно некуда вложить.
10. Любой владелец недвижимости в Питере - это особо счастливый человек, он не просто богат, а даже при незначительном прогнозируемом подорожании в 20% годовых, уже через 20 лет, продав квартиру, сможет купить путёвку в космос за 20 млн.
|
|
|
|
TiggyWiggs
grrrr
С нами с 08.02.01
Посты: 6767
|
|
Разрыв! Ты сама придумала?!
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
нет, это с русского форума по недвижимости 
|
|
|
|
IrokeZZ
майор
Возраст: 44
: Киев
С нами с 27.10.05
Посты: 1318
|
Зашёл в архив Авизо. Открыл январь, 2001 год. Продажа двухкомнатных квартир. Оболонские Липки. Смеялся 
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
Сделки по недвижимости в Украине с 1 января 2007 года будут осуществляться при наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц сторонами договора, а функции налоговых агентов будут выполнять нотариусы.
Как сообщает пресс-служба Министерства юстиции Украины со ссылкой на министра Александра Лавриновича, это закреплено вступающей в силу с 1 января 2007 года ст. 11 Закона О налоге на доходы физических лиц.
С 1 января нотариусы будут удостоверять соответствующие договора только при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается или покупается, а сумма налога будет начисляться нотариусом исходя из размера дохода от купли-продажи недвижимого имущества.
Оценочная стоимость недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не будет ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять оценку в соответствии с законодательством.
Согласно ст. 11 Закона О налоге на доходы физлиц, стороны или одна из сторон договора самостоятельно будут платить налог как в безналичной, так и в наличной форме.
Сумма налога, перечисленного в бюджет, дата и номер платежного документа нотариус будет указывать в реестре для регистрации нотариальных действий.
Кроме того, нотариус обязан проверить в Госреестре сделок количество объектов недвижимого имущества, проданного налогоплательщиком в налоговом году, поскольку от этого будет зависеть процент налога. Копии платежных документов о перечислении налога будут прилагаться к экземплярам удостоверенных договоров.
Согласносто ст. 20, при нарушении правил начисления или уплаты налога нотариус как налоговый агент будет нести финансовую ответственность, в частности, в виде штрафных санкций.
В случае, если нотариус не начислит налог или удостоверит договор отчуждения недвижимого имущества без уплаты налога, ответственность за погашение суммы налогового обязательства или налогового долга, который возникает вследствие таких действий, возлагается на него. При этом налогоплательщик - получатель доходов освобождается от обязанности погашения этой суммы налоговых обязательств или налогового долга.
Министр юстиции также напомнил, что, согласно закону, государственные налоговые инспекции по местонахождению госнотконторы или рабочего места частного нотариуса должны сообщить нотариусам об открытии соответствующих счетов и их реквизиты.
Государственная налоговая инспекция может также предоставить нотариусам образец заполнения соответствующего платежного документа.
Соответствующее напоминание и разъяснение Минюст разослал всем частным и государственным нотариусам
-----------------------------------------------------------------------------------
Немного не понял смысл этого закона. Теперь при покупке недвижимости мы будем обязаны платить налог с полной суммы? Если так - то о каком подешевлении может идти речь? 
|
|
|
|
MetalMan
полковник
Возраст: 47
: Украина, Киев
С нами с 13.06.01
Посты: 6223
|
|
при чём тут покупка? речь идёт об уплате подоходного налога с продажи.
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
Цитата:
при чём тут покупка? речь идёт об уплате подоходного налога с продажи.
Да, но как ты думаешь, на чьи плечи переложат уплату подоходного? На продавца или покупателя? 99% даю - на покупателя или в явном виде или в неявном (цена + 13% подоходного)
Это как с пенсионным фондом - кто за мобильную связь платит этот налог? Оператор или пользователь?
|
|
|
|
MetalMan
полковник
Возраст: 47
: Украина, Киев
С нами с 13.06.01
Посты: 6223
|
на автомобили
до 1 января:
с одной машины в год - ничего
с последующих - 13%
после 1 января:
с одной машины в год - 1%
с последующих - 15%
подозреваю, что с квартирами та же история.
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
Цитата:
на автомобили
до 1 января:
с одной машины в год - ничего
с последующих - 13%
после 1 января:
с одной машины в год - 1%
с последующих - 15%
подозреваю, что с квартирами та же история.
Авто для меня не так актуально
|
|
|
|
AlexKiev
VBIOS.com
Возраст: 49
: Киев <-> Москва
С нами с 10.01.01
Посты: 6052
|
Цитата:
подозреваю, что с квартирами та же история.
не правильно подразумеваешь 
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
Цитата:
Цитата:
подозреваю, что с квартирами та же история.
не правильно подразумеваешь
Расскажи нам темным
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
С продажи любой квартиры: первой, второй, десятой надо платить 13% налог
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
Понятно, значит новая цена = старая цена / 13%
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
С 1 января 2007 года большинство сделок по недвижимости будут заморожены, считают эксперты. Согласно статьи 11 Закона О налоге на доходы физических лиц, которая вступает в силу 1 января 2007 года, все сделки на рынке недвижимости будут проводиться только при наличии документа об уплате налога на доходы физических лиц.
По новым правилам, при продаже квартиры до 100 м - платится налог 1% от суммы сделки, продавцам квартир с большей площадью придется выложить 5% за метры, превышающие этот лимит. Та же ставка налога будет применяться к продавцам, которые проводят больше одной сделки в год, пишет газета Дело.
"Важно, что платить сборы нужно до самой сделки. Но ведь она может не состояться. Процедур возврата этих средств нет", - говорит частный нотариус Александр Соколов.
Участники рынка уверены, что это остановит сделки и спровоцирует обвал цен, поскольку ни продавцы, ни покупатели не захотят платить новые налоги. "Если посчитать все платежи - плата нотариусу, пенсионный фонд, налог и плата риэлтору - получается 10-12% от суммы сделки. Это очень много", - говорит нотариус.
"Риэлторы готовятся к большим и затяжным каникулам. Рынок остановится как минимум на 3 месяца. До тех пор пока не введут мораторий или же отменят нормы", - подтверждает юрисконсульт компании Укринтэкс Светлана Бовсуновская. Она напомнила, что первая попытка внедрить такие правила была предпринята в 2004 году. Но тогда на отдельные статьи закона был наложен мораторий.
"Наши депутаты - это самые крупные владельцы недвижимости, у них по несколько квартир. Я уверена, они пролоббируют, чтобы с введением этого закона снова повременили", - предполагает Бовсуновская.
Кроме того, операторы рынка недвижимости объясняют, согласно нормам закона, с 1 января нотариусы будут удостоверять договоры купли-продажи только при наличии оценки стоимости имущества уполномоченным органом.
"Но ведь до сих пор не урегулировано, какой орган получит право оценивать стоимость квартиры. К тому же госорган справиться с оценкой всех квартир не сможет, это тоже будет проблема", - заключает директор агентства недвижимости Оптимас плюс Юрий Базелинский.
Риэлторы также напоминают, что новый закон возлагает на нотариусов функции налоговых агентов и финансовую ответственность за неправильное оформление договора или его удостоверение без уплаты налога. "Мы надеемся, что этот закон будет отменен, или по крайней мере изменен", - признались в столичном агентстве недвижимости Благовест.
Однако пресс-служба Министерства юстиции вчера заявила, что новые положения вступят в силу с 1 января обязательно.
-----------------------------------------------------------------------------------
Особенно нравится надежды на то, что депутаты являются владельцами квартир и пролобируют свои интересы
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
Да, еще уточнение, налог снимается только если квартира была куплена позднее 2004 года. Все, что было куплено до 2004 - не облагается подоходным вроде бы
|
|
|
|
Milky Way
No Limit Infinite
С нами с 18.01.02
Посты: 33612
|
Цитата:
Да, еще уточнение, налог снимается только если квартира была куплена позднее 2004 года. Все, что было куплено до 2004 - не облагается подоходным вроде бы
А какое это имеет отношение к сделкам, совершенным в 2007 году?
|
|
|
|
Mandarin
майор
Возраст: 42
С нами с 14.08.03
Посты: 1708
|
|
А закон про налог был принят в 2004, если я не ошибаюсь. Так что если его не отменили, то он и в 2007 в силе
|
|
|
|
|
Форумы
Серверы
Суспільство
6 из 6 
